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¿Quiénes pueden acceder al crédito fiscal por arrendamiento de inmuebles?

En primer lugar, para computar el crédito fiscal es necesario haber generado IRPF (por rentas de trabajo) o IASS durante el ejercicio 2016. Por lo tanto aquellas personas que no hayan generado los mencionados impuestos, no podrán hacer uso del crédito fiscal por arrendamientos.

Tendrán acceso entonces los contribuyentes del IRPF (por rentas de trabajo) y el IASS que fueran arrendatarios de inmuebles con destino a vivienda permanente, cuyos contratos hayan sido celebrados por escrito y tengan un plazo igual o mayor a un año, en tanto puedan identificar al arrendador.


¿Qué se puede descontar?

Se podrá descontar como crédito fiscal, el equivalente al 6% del precio del arrendamiento efectivamente pagado correspondiente al año 2016, sin perjuicio que el contrato correspondiente no abarque la totalidad del mismo.


¿Cómo opera el crédito fiscal?

Para poder clarificar como opera el crédito, se exponen los siguientes ejemplos: 

Ejemplo A:

Una persona física trabaja en relación de dependencia en una sola empresa, durante el año 2016 generó $ 10.580 en concepto de IRPF. Las retenciones que le practicó la empresa en concepto del IRPF fueron de $ 10.580. Esta persona paga en concepto de arrendamientos anuales $ 108.000.

IRPF 2016: $ 10.580

Crédito por arrendamiento: $ 6.480 (6% de $108.000)

Retenciones IRPF 2016: $ 10.580

Crédito a devolver: $ 6.480 

Ejemplo B 

Una persona física trabaja en relación de dependencia en dos empresas, durante el año 2016 generó $ 114.263 en concepto de IRPF. Las retenciones efectuadas por las empresas en concepto del IRPF fueron de $ 99.205. Esta persona paga en concepto de arrendamientos anuales $ 180.000.

IRPF 2016: $ 114.263

Crédito por arrendamiento: $ 10.800 (6% de $180.000)

Retenciones IRPF 2016: $ 99.205

Saldo a pagar: $ 4.258

Ejemplo C: Una persona física percibe una única pasividad, durante el año 2016 y generó $ 11.600 en concepto del IASS. Las retenciones que le practicó la entidad pagadora en concepto del IASS fueron de $ 11.600. Esta persona paga en concepto de arrendamientos anuales $ 200.000 (corresponde a $ 20.000 por 10 meses).

IASS 2016: $ 11.600

Crédito por arrendamiento $ 12.000 (6% de $200.000)

Retenciones IASS 2016 $ 11.600

Crédito a devolver: $ 11.600
 

¿Qué sucede cuando son dos o más los arrendatarios?

El crédito fiscal a computar, se deberá considerar de común acuerdo. En caso contrario, el crédito será considerado en partes iguales.
 

Si cumplo con las condiciones para hacer uso del crédito fiscal ¿qué debo hacer?

Debe presentar la declaración jurada correspondiente, formulario 1102 o 1103 en caso de ser contribuyente de IRPF, o formulario 1802 en caso de ser contribuyente del IASS.

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