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¿Quiénes se encuentran designados agentes de retención del IRPF en los rendimientos de capital inmobiliario?

6.0.8.3.001
Serán agentes de retención del Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas, por el impuesto correspondientes a los arrendamientos y otros rendimientos de capital inmobiliario, que paguen o acrediten, por sí o por terceros, a los contribuyentes de este impuesto y a las entidades que atribuyen rentas (artículo 36, Decreto 148/007):
 
a) El Estado, los Gobiernos Departamentales, los Entes Autónomos, los Servicios Descentralizados y demás personas públicas estatales y no estatales.
 
b) La Contaduría General de la Nación y las demás entidades que prestan conjuntamente  servicios de garantía y cobranza de arrendamientos.
 
c)  Los contribuyentes del IRAE incluidos en la División de Grandes Contribuyentes   y en el Grupo CEDE de la Dirección General Impositiva, no incluidos en el literal anterior.
 
d)  Las entidades no incluidas en los literales anteriores que administran propiedades realizando la cobranza de arrendamientos.
 
e) Los contribuyentes del IRAE que sean arrendatarios de predios rurales con destino a explotación agropecuaria, excluidos quienes hayan hecho la opción por tributar el Impuesto a la Enajenación de Bienes Agropecuarios.
 
Esta designación rige para arrendamientos pagados o acreditados a partir del mes de enero de 2014.
 
Los referidos agentes, sin perjuicio de las exoneraciones establecidas, deberán efectuar la retención en todos los casos, excepto cuando el sujeto a retención se encuentre comprendido entre los mencionados en el literal A del artículo 3 del Título 4 T.O 1996.
 
Asimismo, las entidades que atribuyen rentas (artículo 7, Título 7, Texto Ordenado 1996), que no hayan optado por el Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas, con más de 5 integrantes o con por lo menos un integrante no residente,  que  obtengan rentas derivadas de arrendamientos, serán agentes de retención por el IRPF correspondiente a los sucesores, condóminos o socios que las integren.
 
Las mismas deberán retener aún cuando el número de sucesores, condóminos o socios haya disminuido durante el transcurso del ejercicio, mientras que no será aplicable en el ejercicio siguiente. De la misma forma, cuando las entidades no comprendidas (por su número de integrantes), modifiquen su integración tal que sus componentes excedan de 5 o ingrese un no residente, serán agentes de retención a partir del mes siguiente en que se cumpla tal condición.
 
FUENTE:
Artículo 29, Título 7, Texto Ordenado 1996.
Artículo 36, Decreto 148/007.
Numerales 8 ,14 y 16 bis, Resolución 662/007
 
(Modificada: 09.10.2014)

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