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Si el antecedente de un acto gravado por IRPF por incrementos patrimoniales que hoy se otorga es una promesa de compraventa de un inmueble en la que se establece un precio y en otra cláusula las partes acuerdan que en caso de cumplirse ciertas circunstancias el precio se reducirá en cierta cantidad. Si se cumplen dichas circunstancias, al otorgar la compraventa en cumplimiento de la promesa el precio de ambos documentos no coincidirá; ¿qué se debe considerar como costo fiscal?

6.0.4.2.3.029

El costo de adquisición será el que figure en la compraventa, dado que es el precio que efectivamente se pagó por dicho inmueble, debiéndose actualizar dicho importe desde la fecha de otorgamiento de la promesa.

 

Por lo tanto, el costo fiscal surge de aplicar al precio de la compraventa el incremento de la unidad indexada entre el primer día del mes inmediato siguiente al de  la promesa y el último día del mes inmediato anterior al de la enajenación. Si a la fecha de la promesa de compraventa no existiera la unidad indexada, se aplicará el incremento del IPC hasta la fecha en que dicha unidad comenzó a tener vigencia.

 

FUENTE:

Artículo 20, Título 7, Texto Ordenado 1996.

Artículo 26, Decreto 148/007.

Consulta 4.990 - 21/07/009.

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