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¿Cuál es el costo fiscal a efectos de determinar la renta gravada por IRPF por incrementos patrimoniales en el caso en que el antecedente de una compraventa de un inmueble sea una compraventa en cumplimiento de una promesa otorgada en documento privado no inscripto y no relacionada en la escritura de compraventa del antecedente?

6.0.4.2.3.033

Si la promesa de compraventa es un contrato otorgado en documento privado no inscripto, no es oponible a terceros por carecer de publicidad y fecha cierta, según lo establece el artículo 1587 del Código Civil. Por lo tanto, a los efectos de determinar el costo fiscal se debe considerar la fecha de otorgamiento y el precio que derivan de la compraventa.

 

No obstante, si esta Oficina recaudadora hubiese tenido conocimiento de dicha promesa por involucrar otros tributos que le corresponde administrar (a título de ejemplo el Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales), se podrá considerar la promesa de compraventa como antecedente del acto, por haber tenido en su momento la DGI conocimiento del acto.

 

FUENTE:

Artículo 20, Título 7, Texto Ordenado 1996.

Artículo 26, Decreto 148/007.

Consulta 5.091 - 21/07/009.

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