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¿Cómo se calcula la renta aplicando el criterio ficto en el caso de la enajenación de bienes inmuebles?

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Para los inmuebles adquiridos con anterioridad al 1 de julio de 2007, el contribuyente podrá optar por determinar la renta computable, aplicando al precio de venta, el 15%. En ningún caso el valor considerado para la aplicación del referido porcentaje podrá ser inferior al valor real vigente fijado por la Dirección Nacional de Catastro.

 

Para las enajenaciones de inmuebles adquiridos con anterioridad al 1º de julio de 2007, realizadas a partir del 1º de enero de 2012, el contribuyente podrá optar por determinar la renta computable:

 

a)       Para inmuebles no rurales, aplicando al precio de venta el 15%.

b)       Para inmuebles rurales, aplicando al valor en plaza del inmueble al 1º de julio de 2007 el 15% más la diferencia entre el precio de venta y el valor en plaza al 1º de julio de 2007, siempre que la diferencia sea positiva.

 

En ningún caso el valor considerado como precio podrá ser inferior al valor real vigente fijado por la Dirección Nacional de Catastro.

 

Para la determinación del valor en plaza de los inmuebles rurales al 1º de julio de 2007, se deflactará el precio de venta aplicando el Índice Medio del Incremento de los Precios de Venta de los Inmuebles Rurales (IMIPVIR), publicado al último día del mes inmediato a la enajenación, que mide la variación del precio por hectárea ocurrida desde el 1º de julio de 2007, y es confeccionado en forma trimestral por el Ministerio de Economía y Finanzas.

 

A los efectos de determinar la diferencia entre el precio de venta y el valor en plaza al 1º de julio de 2007, dicho resultado se ajustará por el incremento del valor de la unidad indexada entre el 1º de julio de 2007 y el último día del mes del índice utilizado (IMIPVIR).

  

FUENTE:

Artículo 20, Título 7, Texto Ordenado 1996.

Artículo 26, Decreto148/007.

Numeral 26, Resolución 662/007

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