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¿Cómo se determina la renta por incremento patrimonial en el caso de realizar una enajenación de un bien inmueble adquirido por donación?

6.0.9.1.3.018
La renta derivada de la enajenación de un bien inmueble se determina por la diferencia entre:
 
A) El precio de la enajenación, o el valor determinado de acuerdo a lo dispuesto para las rentas en especie cuando corresponda. En ningún caso el valor considerado podrá ser inferior al valor real vigente fijado por la Dirección Nacional de Catastro.

B) La suma del costo fiscal actualizado del inmueble enajenado más el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales de cargo del enajenante.
 
El costo fiscal surgirá de aplicar al valor de adquisición el incremento del valor de la unidad indexada entre el primer día del mes inmediato siguiente al de dicha adquisición y el último día del mes inmediato anterior al de la enajenación. Si a la fecha de adquisición no existiera la unidad indexada, se aplicará el incremento del Índice de Precios al Consumo hasta la fecha en que dicha unidad comenzó a tener vigencia.
 
En el caso de que dicho inmueble hubiera sido adquirido sin precio, como en el caso planteado, se aplicarán las normas establecidas para las rentas en especie. En este caso, para determinar el costo fiscal se tomará el valor real del bien enajenado vigente a la fecha en que se efectuó la adquisición, si no existiera valor real o se demostrara que corresponde tomar otro importe, su valor será determinado por peritos, el que podrá ser rechazado por la Dirección General Impositiva.
 
FUENTE:
Artículo 20 y 25, Título 7, Texto Ordenado 1996.
Artículo 26 y 32, Decreto 148/007.
Artículo 73, Decreto 150/007.

(Modificada: 27.08.2014)
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