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¿Cómo se determina la renta por incremento patrimonial en la cesión de una promesa de compraventa?

6.0.9.1.3.016
La renta derivada de la cesión de promesa de compraventa de un bien inmueble se determina por la diferencia entre:
 
A) El precio de la cesión de promesa en su caso, o el valor determinado de acuerdo a lo dispuesto para las rentas en especie. En ningún caso el valor considerado podrá ser inferior al valor real vigente fijado por la Dirección Nacional de Catastro.
 
B) La suma del costo fiscal actualizado del inmueble objeto de la cesión, más el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales de cargo del enajenante.
 
El costo fiscal surgirá de aplicar al valor de adquisición el incremento del valor de la Unidad Indexada entre el primer día del mes inmediato siguiente al de dicha adquisición y el último día del mes inmediato anterior al de la enajenación. Si a la fecha de adquisición no existiera la Unidad Indexada, se aplicará el incremento del Índice de Precios al Consumo hasta la fecha en que dicha unidad comenzó a tener vigencia.
 
En el caso que dicho inmueble hubiera sido adquirido sin precio, se aplicarán las normas para las rentas en especie.
 
Si al inmueble se le hubieran realizado mejoras, el costo de dichas mejoras, debidamente documentado, se incorporará al citado valor fiscal al momento de la factura respectiva, y se actualizará de acuerdo al procedimiento señalado. En el caso de los costos correspondientes a mano de obra, se requerirá que por las retribuciones correspondientes se haya liquidado y pagado el Aporte Unificado de la Construcción.
 
Para los inmuebles adquiridos con anterioridad al 1 de julio de 2007, el contribuyente podrá optar por determinar la renta computable, aplicando al precio de venta, el 15%. En ningún caso el valor considerado para la aplicación del referido porcentaje podrá ser inferior al valor real vigente fijado por la Dirección Nacional de Catastro.
 
Para las enajenaciones de inmuebles adquiridos con anterioridad al 1º de julio de 2007, realizadas a partir del 1º de enero de 2012, el contribuyente podrá optar por determinar la renta computable:
a) Para inmuebles no rurales, aplicando al precio de venta el 15%.
b) Para inmuebles rurales, aplicando al valor en plaza del inmueble al 1º de julio de 2007 el 15% más la diferencia entre el precio de venta y el valor en plaza al 1º de julio de 2007, siempre que la diferencia sea positiva.
 
En ningún caso el valor considerado como precio podrá ser inferior al valor real vigente fijado por la Dirección Nacional de Catastro.
 
Para la determinación del valor en plaza de los inmuebles rurales al 1º de julio de 2007, se deflactará el precio de venta aplicando el Índice Medio del Incremento de los Precios de Venta de los Inmuebles Rurales (IMIPVIR), publicado al último día del mes inmediato a la enajenación, que mide la variación del precio por hectárea ocurrida desde el 1º de julio de 2007, y es confeccionado en forma trimestral por el Ministerio de Economía y Finanzas.
 
A los efectos de determinar la diferencia entre el precio de venta y el valor en plaza al 1º de julio de 2007, dicho resultado se ajustará por el incremento del valor de la unidad indexada entre el 1º de julio de 2007 y el último día del mes del índice utilizado (IMIPVIR).
 
FUENTE:
Artículo 20, Título 7, Texto Ordenado 1996.
Artículo 26, Decreto 148/007.
Numeral 26, Resolución 662/007.

(Modificada: 29.01.2015)

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