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¿Cuál es el precio de la enajenación de inmuebles, a los efectos de la determinación de la renta por incrementos patrimoniales, en el caso de que al momento de la operación no se integre la totalidad del monto?

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El precio de la enajenación de inmuebles, a los efectos de la determinación de la renta por incrementos patrimoniales, estará formado por el monto abonado por el comprador directamente al vendedor, más la deuda que éste se obliga a pagar al vendedor.

 

El mismo criterio se aplica para el caso de promesas de enajenación, y cesiones de promesa de enajenación de inmuebles.

 

En el caso de una cesión de promesa en la que no se integró la totalidad del precio, si se conviene transferir el saldo, el mismo se considera parte del precio de la cesión, ya que el cedente ve incrementado su patrimonio al liberarse de un pasivo. Por lo tanto, si se realiza una cesión de una promesa de enajenación de un bien inmueble en la que se transfiere una deuda se deberá sumar, al precio de la cesión de promesa, la deuda que se transfiere, si es que la deuda no se encuentra incluida en la cláusula de precio. Si la deuda que se transfiere estuviera, por ejemplo, en Unidades Reajustables se deberá tomar la cotización vigente a la fecha de la cesión.

 

En ningún caso el valor considerado podrá ser inferior al valor real vigente fijado por la Dirección Nacional de Catastro.

 

FUENTE:

Artículo 20, Título 7, Texto Ordenado 1996.

Artículo 26, Decreto 148/007.

Consulta 5099 – 14/1/09.

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