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En el caso en que un No Residente enajene un inmueble que lo adquirió por cesión de promesa de enajenación otorgada con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley Nº 18.083, y posteriormente a la entrada en vigencia de dicha ley se otorgó la compraventa definitiva entre el promitente vendedor original y el promitente comprador que adquirió esos derechos en la mencionada cesión de promesa de enajenación, ¿se puede optar por el criterio ficto para calcular la renta gravada por IRNR ? Incrementos Patrimoniales?

6.1.9.1.014

Es al momento del otorgamiento de la cesión de promesa de enajenación en que ingresa el derecho de promitente comprador en el patrimonio del cesionario, y el costo del mismo es lo que él ha desembolsado en la adquisición de dichos derechos. Una vez otorgada la compraventa entre el promitente vendedor y el promitente comprador (cesionario) en el documento se va a establecer el precio de la promesa, por lo que la compraventa no refleja lo que desembolsó el hoy vendedor. Si vende el inmueble con posterioridad, su costo es el desembolsado en la cesión. En el caso planteado la cesión fue otorgada con anterioridad a la ley por lo que se puede optar por el criterio ficto.

 

FUENTE:

Artículo 2, Título 8, Texto Ordenado 1996

Artículo 20, Título 7, Texto Ordenado 1996

Consulta 5103 – 01/2009.

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