Cálculo del valor del derecho real de usufructo
Guías
El cálculo del valor del derecho real de usufructo. ¿Como se realiza?
- Se calcula el plazo que resta por gozar del usufructo:
- si se constituyó por un plazo determinado, ej.4 años, éste será el plazo a tener en cuenta.
- si se constituyó por la vida del usufructuario, el plazo del usufructo, se calcula restando a 70 la edad del beneficiario a la fecha del contrato. ( ej. si el usufructuario tiene 56 años, el plazo de duración del usufruto es de 14 años.)
Tener en cuenta: que el plazo de duración del usufructo no puede ser en ningún caso menor a 3 años y que las fracciones de un año se computan como un año.
- Determinado el plazo se aplica la Tabla de descuento racional compuesto,(publicada en el Arancel): Se multiplica el Valor Real por el índice que corresponda,para obtener el valor de la nuda propiedad. Para saber el valor del usufructo, se le resta al Valor Real total el Valor Real de la Nuda Propiedad.