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Una persona física construyó un inmueble hace 30 años, sobre un terreno de su propiedad, careciendo de documentación de compra de materiales y mano de obra. ¿Cómo determina el incremento patrimonial por la enajenación de dicho inmueble?

6.0.6.2.5.049

La renta resultante estará constituida por la diferencia entre los siguientes conceptos:

 

El precio de venta o el valor real de Catastro, el mayor.

 

Menos:

-         El costo fiscal actualizado del inmueble vendido (1)

-         El Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales a cargo del vendedor

 

Igual:

= Renta Computable

 

(1) El costo fiscal actualizado se determinará aplicando al valor de adquisición la variación en el valor de la Unidad Indexada (UI) entre el momento de la compra y de la venta. Para las adquisiciones anteriores al 01/06/2002 se actualizará por Índice de Precios al Consumo (IPC) hasta esa fecha.

 

En este caso el costo fiscal está dado exclusivamente por el valor del terreno actualizado, ya que al no tener documentación del costo de las mejoras, estas no pueden incorporase  al costo fiscal.

 

Si el inmueble vendido fue adquirido con anterioridad al 01/07/2007, los contribuyentes podrán determinar la renta computable de acuerdo a lo establecido anteriormente o de la siguiente manera:

 

Renta computable = Precio de venta o el valor real de Catastro, el mayor x 15% para las enajenaciones realizadas antes del 1º de enero de 2012.

 

Para las enajenaciones de inmuebles adquiridos con anterioridad al 1º de julio de 2007, realizadas a partir del 1º de enero de 2012, el contribuyente podrá optar por determinar la renta computable:

 

a)       Para inmuebles no rurales, aplicando al precio de venta el 15%.

b)       Para inmuebles rurales, aplicando al valor en plaza del inmueble al 1º de julio de 2007 el 15% más la diferencia entre el precio de venta y el valor en plaza al 1º de julio de 2007, siempre que la diferencia sea positiva.

 

En ningún caso el valor considerado como precio podrá ser inferior al valor real vigente fijado por la Dirección Nacional de Catastro.

 

Para la determinación del valor en plaza de los inmuebles rurales al 1º de julio de 2007, se deflactará el precio de venta aplicando el Índice Medio del Incremento de los Precios de Venta de los Inmuebles Rurales (IMIPVIR), publicado al último día del mes inmediato a la enajenación, que mide la variación del precio por hectárea ocurrida desde el 1º de julio de 2007, y es confeccionado en forma trimestral por el Ministerio de Economía y Finanzas.

 

A los efectos de determinar la diferencia entre el precio de venta y el valor en plaza al 1º de julio de 2007, dicho resultado se ajustará por el incremento del valor de la unidad indexada entre el 1º de julio de 2007 y el último día del mes del índice utilizado (IMIPVIR).

 

Una vez determinada la renta el impuesto resultante será el 12% de dicha renta.

 

FUENTE:

Artículo 20, Título 7, Texto Ordenado 1996

Artículo 26, Decreto 148/007.

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